Нет сомнений, что большинство людей хотят быть владельцами недвижимости именно в новострое, но приобретение квартир в доме, который находится на стадии строительства, скрывает в себе достаточно много рисков. Поэтому, приняв решение инвестировать денежные средства в новострой, следует очень серьезно подойти к выбору компании-застройщика.

Как не быть обманутым при покупке новостроя?

Первое, что должно насторожить – низкая цена за квадратный метр жилья. Если цена на квартиру в новострое на 30-40% ниже стоимости аналогичного жилья в этом же районе – это, как правило, мошенники. При такой схеме аферы строительство объекта недвижимости имеет место только на бумаге, а рекламу о продаже такой виртуальной «недвижимости» можно видеть во многих изданиях. Это делается с той целью, чтобы привлечь внимание как можно больше потенциальных инвесторов.

Конечно, здесь все продуманно. Для того чтобы люди начали инвестировать в строительство квартир, создается иллюзия начала строительства. То место, где по проекту планируется возведение объекта, огораживается забором и создается видимость работ. Чтобы не стать жертвой такой аферы, следует на протяжение хотя бы пары месяцев понаблюдать, действительно ли строительные работы продвигаются, а не просто это их видимость.

По мнению экспертов, немаловажным считается также проверка наличия у застройщика разрешения на строительство самого объекта, а также выяснение того, не имеет ли компания-застройщик каких-либо юридических проблем.

Еще одной схемой, которую используют аферисты, можно назвать продажу одних и тех же квадратных метров нескольким покупателям. Такая схема аферы возможна при долевом участии инвестора в строительстве недвижимости.

Существует и такой вид мошенничества, при котором в договоре купли-продажи не прописана точная стоимость и квадратура объекта сделки. В таком случае покупателю придется заплатить сумму, значительно выше, нежели предполагалось изначально, либо довольствоваться меньшей площадью жилья.

Причиной неполучения инвесторами квартиры могут быть также и межличностные отношения в компании-застройщике. Это касается тех случаев, когда компания имеет нескольких учредителей и по определенным обстоятельствам между ними возникает конфликт. В результате этого, такой проект из первоначально успешного вполне может превратиться в аферу.

На сегодняшний день очень часто встречаются случаи, когда инвесторы оказываются жертвами разного рода мошенников на рынке первичной недвижимости. Поэтому, чтобы не попасться на удочку «кидал», следует быть предельно внимательным и не соблазняться на слишком низкую стоимость квадратных метров.

 

Добавить комментарий